代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

近日，广州土地市场出现了不少零零碎碎的小动静。

首先，昨天广州日报公布了5宗挂牌地块，其中包含了4宗宅地及1宗商业用地。

除此以外，上周广州市规划和自然资源局也公布了第二批拟出让清单，总计挂出18宗涉宅用地。

犹记得，在上一批集中供地中广州土地市场重现久违风光，8宗地块出现拍出了4宗触顶溢价，最受捧的番禺长隆地块更是出现央/国企＆民企混合争抢的火爆场面。

值得一提的是，在近期陆续公布的已挂及拟挂宅地中，同样出现了不少优质靓地，这次会不会继续燃爆土市呢？

接下来我们一起看看部分重点地块。

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4宗宅地现身，万科转手花地湾宅地？

先看广州日报昨日挂出的4宗宅地，尽管目前广州市规划和自然资源局官网尚未更新地块信息，但最吸睛的2宗荔湾区地块早已被各路媒体扒了个底朝天。

这里说的就是荔湾区浣花路以南、花地大道南以西的2宗宅地。

据了解，这两宗地块均来自万科广信资产包，分别为蕙兰苑地块及紫兰苑地块，坐落在金域曦府南侧。

从地块信息看，蕙兰苑地块总起价约14亿，折合楼面价2.6万/㎡；紫兰苑地块总起价近20亿，折合楼面价约2.3万/㎡。

众所周知，万科广信花地湾项目坐落在地铁1号线花地湾站附近，其体量堪称巨无霸，占地面积约一平方公里，是广州乃至四大一线市中心都罕见的大城项目。

历时多年，这个大城已被开发得有模有样。

截至目前，万科已在花地湾开发了不少项目，包括清盘中的金域曦府，还有近期入市的瑧园、朗庭，在市场上热度颇高。

配套方面，目前也落实了省级重点省实花地湾校区（已封顶，预计9月开学），荔湾区人民医院（已开始内部装修，预计今年交付使用）。

从区位和配套来看，荔湾这两块地近乎“坐享其成”，预计开拍当日热度不会低。

而更让外界议论纷纷的，还是万科背后的转手原因，根据小编目前看到的猜测，就包括卖地回血、合作开发，还有重走招拍挂延续土地使用权，等等。

不过根据自媒体说法，万科出于战略布局考虑，未必会参与地块的竞拍。

2

第二批拟供宅地出炉，天河罕见扛大旗

紧接着，还有广州市规划和自然资源局公布的18宗涉宅用地。

由官网获悉，本次拟供的18宗宅地，总用地面积为132.28公顷，总建筑面积244.19万㎡。

供应来自广州7个行政区域，越秀、南沙、增城、黄埔无供应。

值得一提的是，本次拟供的宅地中，中心区含量不低，天河区更是罕见出现了4宗拟供地块。

最受关注的是天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块，即大家常说的世界大观地块。

地块坐标天河区黄云路以为北、奥体路以东，占地面积6.46公顷，总建筑面积14.38万㎡。根据地块目前的规划，这里将被打造成高端住宅区。

要知道，地块周边千万豪宅林立，一公里内就有售罄的华悦山庄、帝景山庄，还有在售的缦云跟合景臻颐府，小编隔着屏幕都隐隐嗅到人民币的味道~

据了解，目前“闻香而来”的房企已有不少，基本是钞能力极强的央国企，甚至对地块势在必得的某房企已经开始招聘项目团队了。

另外，受关注的还有天河员村一横路地块。

地块临近华南快速和黄埔大道，一路之隔即是珠江新城东区，直面跑马场，片区价值底色稳固。若接下来跑马场改造顺利推进，成功引进SKP，又是妥妥的加分项。

地块区位和配套都是毋庸置疑的优秀，同时，地块占地仅1.41公顷，可以说如虎傅翼，很符合当下房企“小而美”的审美需求。

据了解，该宗地块也已经有房企投出心仪票了。

除了天河，海珠宅地也是高热度常客。

海珠本批拟供的3宗地块中，有2宗早已出现在年初的供地蓝皮书中，包括上涌果树北侧地块和三滘立交地块。

蓝皮书资料显示，上涌果树北侧地块总共由2宗商地+4宗宅地组成，体量不小。不过从容积率看，地块容积率较低，可能打造成高端住宅。

上涌果树公园北侧地块，来源：2023年广州供地蓝皮书

作为大体量地块，其内部要求的配建也不少，包括幼儿园、小学及中学等。若地块统一出让，这将是海珠少有的集住宅、商业、学校的巨无霸综合体。

3

今年9区宅地供应，黄埔、南沙缺席？

最后，结合2023年广州第一批集中供地和第二批拟供地块，可以看到，广州9区都陆陆续续有宅地上架，仅剩黄埔和南沙两区未见身影。

对于黄埔，克而瑞曾提到，黄埔区近两年因为大范围旧改，预计未来很长一段时间内，旧改将成为宅地供应的主角。

而南沙，看似缺席集中供地，实际上人家近两月已经悄咪咪挂牌宅地2宗，包括东涌镇庆盛枢纽区块东涌大道地块及东涌镇启新路地块，分别于5月15日及6月21日正式开拍。

东涌镇庆盛枢纽区块东涌大道地块

东涌镇启新路地块

据了解，即将开拍的东涌镇庆盛枢纽区块东涌大道地块体量可观，总建面近34万㎡，属于商住用地＆新兴产业园用地＆休憩用地。

根据出让要求，新兴产业园用地由DC0302009和DC0302014两个地块组成，需竞买人自持，且单独所有并独立办理不动产权证书，持有年限内不得出售转让。

此外，地块采取“限地价+摇号”方式出让，最高限制地价为258301万元（溢价率15%），折算楼面价7645元/m²。

值得一提的是，与地块相距不远的在售项目招商湾区1872，其项目地块于2021年首次集中供地时出让，彼时经历110轮竞价才被招商以总价41.31亿吞下，折算楼面价为1.8万元/m²，目前项目一手报价约2.9万/m²。

在不考虑自持和配建要求的前提下，东涌镇庆盛枢纽区块东涌大道地块单价显得更有竞争力。该地块将于下周一开启竞拍，南沙的兔年首拍，大家猜会不会顺利呢？