Discuz! Board 首页 资讯 查看内容

资讯

订阅

滨江凶猛!225亿独占杭州二批土拍四成出让金 杭州本土民企“满血复活”「鏖战“两集中”」

2022-07-02| 来源:互联网| 查看: 317| 评论: 0

摘要: 6月30日,杭州2022年第二批集中供地正式开拍,共推出45宗涉宅地块,地块总起拍价529.5亿,最终所有地块全部成功......
百家姓

  6月30日,杭州2022年第二批集中供地正式开拍,共推出45宗涉宅地块,地块总起拍价529.5亿,最终所有地块全部成功出让,收金557.2137亿元,其中12宗进入一次性报价阶段。

  本轮集中供地,杭州本土民营房企保持了较高的活跃度,其中滨江集团(002244.SZ)夺得12宗地块。7月1日,滨江方面向《华夏时报》记者解释说,公司在杭州市场积极拿地,有财务稳健、回款充裕的保障,亦有“市场给予滨江的底气”。

  不过,仍有研究机构指出,本次杭州土拍热度较首批次明显下降。从近期新房市场和房企出手表现来看,市场信心尚未恢复。

  滨江豪掷225亿重仓杭州

  6月30日,杭州45宗涉宅地块集中出让,均采用“限地价、定品质、线下一次报价,多家报价相同则摇号”的方式出让,总起拍价529.5亿,最终收金557.2137亿元。

  在当日上午8:30启动的线上竞价场上,33宗涉宅地块直接成交,其中10宗溢价、23宗底价成交;其余12宗地块则由于竞买过于火热,熔断后进入下午场的“一次报价+摇号”阶段。

  其中,临平新城南区块LP3105-23地块热度最高。该地块位于翁梅板块,距离地铁1号线翁梅站不到200米。总建面73486.6平方米,新房精装限价26600元/平方米,吸引了18家单位参与一次报价,现场共计16份有效报价,参与房企有海威置业、中天、招商、建杭、中豪、华发等,最终被中天摇中,总价10.29亿元元,折合楼面价14000元/平方米。

  据好地研究院统计,在大部分城市土拍由地方平台、国央企托底背景下,杭州本土民企拿地额332亿元,占比59.6%,较上批次(32.3%)高了27.3个百分点,创了集中供地以来新高。

  这其中,滨江在上午场即以独立或联合的名义一举拿下10宗土地;在下午的封顶再次报价环节又摇中2幅地块,至此滨江集团将12宗地块收入囊中,包揽了云城、钱江新城二期、东新、北部新城等多个热门片区的核心地块,耗资224.51亿元,占本轮土地出让金总额的40.3%。

  《华夏时报》记者看到,7月1日,滨江集团在微信公号上透露,2022年上半年滨江集团在土地市场斩获丰盛,共获取优质土地29宗,其中杭州地区获取土地28宗(其中23宗为涉宅地块),“进一步巩固了在大本营的深耕优势”。

  杭州2次集中供地,滨江耗资408.86亿元凶猛夺地的底气何在?7月1日,滨江集团方面向《华夏时报》记者解释说,公司财务稳健,历来资金杠杆不高,融资利率今年上半年已经从去年的4.9%下降至4.7%,提前半年完成了年度任务。

  同时,公司销售不错、现金流充沛,上半年公司回笼资金322亿,比去年同期增长6%。此外,深耕主义下的客户认可度很高,开发的项目一直都拥有较高的市场热度和较低的中签率,“这也是市场给予滨江的底气”,滨江集团方面表示。

  而另一杭州本土房企绿城显得较为谨慎,耗资约38.96亿元分别在西湖之江与余杭区未来科技城落子2幅地块进行补仓。而杭州今年第一次集中供地时,绿城共耗资146亿元拿下7宗地块。

  此外,华元房地产、启榕房地产、华景川、保亿、荣上、坤和等杭州本土中小型民企也都有所收获(包括联合拿地),而杭州地铁集团、萧山城建、萧山经开、临安城投、西房集团等国资、城投类企业则兜底了部分地块。

  “外围市场冷静”

  尽管45宗涉宅地块全部出让,且有18家房企共同参拍的热门地块,但中指研究院浙江分院常务副总高院生告诉《华夏时报》记者,综合来看,相比其他众多二线城市,杭州第二批集中供地表现依旧较好,但纵向对比来看,本轮拿地热度有所降低。

  “‘5·17新政’提出唯一住房增值税由5年改2年、三孩家庭限购指标增加1套等,此后杭州房地产市场虽然有一定程度的改善,但仍未达到企稳复苏的阶段,叠加本轮供地的大部分地块位置不占优势、利润偏弱,因此企业拿地态度更谨慎,侧重盈利性和安全性。”高院生解释说。

  “外围市场冷静。”高院生表示,位于临安、富阳、钱塘区域的地块多以底价成交,比如临安经济开发区中部地区单元B2-04-01地块、富阳区(富春80-1-C号地块)及下沙中心区单元JS0405-34地块皆遭遇“一轮游”,仅获一次报价便成交。

  据好地研究院统计,杭州二批次集中供地,参拍房企仅50家(不含地方平台),相比上批次参拍房企数量缩减近半;同时,地块平均溢价率5.2%,较上批次降低1.2个百分点;封顶地块12宗,占比26.7%,较上批次下降13个百分点;底价托底数量达一半,较上批次上升23个百分点。

  浙报传媒研究院也指出,杭州此轮供应,地块整体素质不如首批,多数为外围区域,导致房企的投资热情下降,且今年二批次和一批次仅间隔两个月,房企补仓迫切度降低。由于房企开发节奏基本趋同,集中供地将导致今年四季度至明年一季度新房集中入市,竞争及去化压力陡增,比如余杭区的勾庄板块就集聚了7个待售项目。

  众所周知,杭州新房市场的热度曾颇为倚赖一二手房市场的“倒挂”红利,但在新房限价提升、二手房价下行的趋势下,“倒挂”红利已大为缩水。

  此前,5月17日,杭州出台楼市新政,优化二手房交易政策、增加三孩家庭购房名额、增值税“5改2”等,释放了大量的二手房房票及刚需、刚改类购房需求。

  《华夏时报》记者看到,“5.17”新政效果明显。据杭州透明售房网数据,楼市新政出台后的一个月(5.18-6.18)杭州主城八区二手住宅成交套数达到5143套,环比上涨112%。同时,来自贝壳研究院数据也显示,5月杭州住宅成交超4100套,其中新政前(5月1日-5月16日)日均成交超90套住宅,新政后(5月17日-5月31日)日均成交超180套住宅,住宅网签量因新政刺激,日均提升83%。

  值得一提的是,城市间的资金虹吸情况也不容忽视。浙报传媒研究院研报指出,6月27日,上海正式公告二批次32宗涉宅用地,不乏优质地块。不仅安全系数明显高于杭州,而且很多预期利润水平也高于杭州,有限的资金将被更高能级的城市虹吸。

  《华夏时报》记者注意到,滨江集团在微信公号中强调,下半年,滨江集团的投资重点将关注上海、南京、宁波等长三角城市,以及大湾区和海南自贸区。6月1日,在降低了参拍门槛的上海第一批次集中供地中,杭州本土房企钱江房产及大家房产就首度成功在沪斩获地块。

(文章来源:华夏时报)

文章来源:华夏时报
分享至 : QQ空间

10 人收藏


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

收藏

邀请

上一篇:暂无
已有 0 人参与

会员评论

社区活动

654人往期回顾
关于本站/服务条款/广告服务/法律咨询/求职招聘/公益事业/客服中心
Copyright ◎2015-2020 朝阳信息网版权所有 ALL Rights Reserved.
Powered by 朝阳信息网 X1.0