潮水退了才知道谁在裸泳。

我今天看到一个房企拿地的排名表，中海又是第一，跟上次有机构做的房企资金实力充电榜单一样，中海真的是YYDS。

哪怕中海的销售不是第一，但现在这个市场，已经不讲规模了，讲究的是谁资金实力最雄厚，谁的底气才最足。

下面这张图是易居统计的9月份TOP30拿地的房企，我观察了一下，基本上都是绿档房企为主，再不济也是黄档，红档只能眼巴巴的看着流口水。

9月份房企拿地前十名的分别是中海、龙湖、保利、华润、绿城、金茂、金地、绿地、万科。

对比一下2021年上半年三线四档的情况，几乎可以确认，“绿档”房企大获全胜。

绿档房企不仅拿地拿的多，地价也是最贵的，比如中海、华润、绿城，9月份新增土地平均地价已经上万；平均地价7000以上的有招商蛇口，金地、金茂、保利、龙湖。

说明了这些房企重仓一二线重点城市，我们知道目前一二线城市对新房限价十分严格，且市场准入门槛非常高，这种情况下还敢大手笔拿下。

只能说，这几家房企才是真正具有硬核实力的。

另外上图中，9月份从旭辉、金科、阳光城、荣盛、雅居乐、恒大、禹州、新力、合景泰富、富力、蓝光等房企就连地都不敢拿了。

而且整个今年1-8月份拿的地也非常少，跟去年同期完全不能相提并论。

在以前，很多房企即便在明知道没钱赚的情况下，也要硬着头皮拿地。

土地是房企的命根子，媳妇难为无米之炊，没有土地，意味着无房可卖，销售额会大幅减少，全国排名也会逐渐落后，无论哪家房企都不愿意沦落到这样的局面。

只是在如今的市场上，很多高负债的房企已经自身难保，能够专注把手头现有项目做好保证交付，活下去就不错了，什么房企排位都是浮云。

可以预见的是，如果红档房企继续没钱拿地，那么不出两年，房企江湖将会出现翻天覆地的变化。

这种洗牌并不仅限于排名上，还包括行业的发展理念和模式通通都会发生变化。

比如曾经国内房企追求的高周转、高负债、高速发展、做大做强。

但是现在某大已经告诉我们，一味的追求做大做强，其实是外强中干的纸老虎，不能持续下去。

新力、宝能、花样年、蓝光等新一轮房企的暴雷信号也再次说明了，并不是所有房企都能够持续高负债运行，一旦政策持续收紧，危机就会难以避免。

相反，那些专注做好一二线城市，或者专注在某个特定的城市群，一样可以活的很滋润。

举一个例子，就在这个国庆假期，有传出合生创展要花200亿港币收购恒大物业51%股份的事情。

目前收购还没有完全确认。

但是恒大和合生都恰巧在同一天停牌了，因此引发市场的猜想。

如果最终敲定的话，那真的就是上演了一出现实版的"蛇吞象"。

合生创展现在已经很少人听过这家房企了吧，但是在当年，它在华南区域名声还是很响亮的。

最高光是在2004年，成为国内第一家销售额突破100亿的房企，与恒大、碧桂园、富力、雅居乐并成为华南五虎。

此后，合生创展把低调发挥到极致，从来不信奉高周转高负债，只讲求每个单项目收益。

也正因为如此，合生的销售额一直都不高，去年销售额为358.27亿元，连中型房企都算不上，之前还有很多人讽刺合生失去了房地产发展最好的时机。

但其实合生创展一直都在闷声发大财，投资广汽蔚来、投资小米，在业内被称为地产界的航母。

有媒体统计过，截止到2020年，合生在北京的可销售面积，大约有400万平米，关键全是住宅！目前合生的土储基本集中在北京上海和广州！

今年初，合生继续北京大肆拿地，如今账上还躺着400多亿港币的现金。

从合生创展的例子，其实也可以看出未来房企的方向。

房企并不是都要做大做强，做精做小而美，照样活的好，关键是有手里有钱，能够穿越牛熊周期，抵抗住调控风险。

还有一种就是负债的信仰也会发生变化。

之前黄奇帆在一次演讲里谈到过中国的房企负债率是全球之最，在2018年的时候是84%，今年大概70%多左右。

大家经常说内地的房企是学习香港的，但香港的房企负债率和内地相比，简直不值一提。

香港房地产企业的平均负债率大约在30%左右，虽然香港也是卖期房，但是香港房企自有资金占到60%-70%。

而内地房企却完全相反，早些年大把空手套白狼的例子，自有资金能不用就不用。

拿地靠融资，有银行信托支持，房企大胆抬价，反正花的不是自己的钱。

建房子靠开发贷，有的还要求建设公司带资施工。

卖房子提前收回预售资金，其实就是借购房者的钱。

每一个环节都是负债，房企自有资金少之又少，最终形成了一个高负债的局面。

过去一两年，其实不仅仅是房企，包括整个社会风气，似乎都以负债高为自豪，网络上还有一些小视频，宣扬负债越高的人都是大老板，鼓励负债。

但现在这种风气已经逐渐消退了，当时代红利消退、行业蓝海逐渐发展饱和后，走的稳比走得快更重要。

其实不仅仅是房企，我们每一个人都要适应时代的变化。

在未来的楼市里，企图依靠高负债，撬动高杠杆获取高额回报的机会，已经一去不复返了。

接下来几个月，房企为了减少负债，依旧会大力搞促销，促进资金回笼。

对于一些相对安全的房企，大家可以积极拥抱。

樱桃平时的一些碎片化的观点，也会抽空录制视频发在视频号和抖音号上！

大家快关注起来吧。视频号直接点击下方关注，抖yin搜索【樱桃大房子】

2021年房价预测：

城市调研（武汉，北京，佛山在公众号下的菜单栏）：

觉得本文不错，就顺手帮我转发到朋友圈和微信群哦，谢谢。